Верховный Суд аннулировал сделку с квартирой, навязанную мошенниками

10 марта 2026 года Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации подтвердила законность ранее вынесенных судебных актов, защитив таким образом пожилую жительницу Великого Новгорода от последствий сделки, совершённой под влиянием обмана.

Верховный Суд оставил без изменения апелляционное определение Новгородского областного суда от 23 апреля 2025 года и определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 10 сентября 2025 года. Эти решения касались иска о признании договора купли-продажи квартиры недействительным и применении последствий недействительности сделки.

Конфликт начался осенью 2023 года. 5 октября 73-летняя женщина, ставшая жертвой мошеннических действий неустановленных лиц, подписала договор купли-продажи своей квартиры. Злоумышленники, действуя под предлогом пресечения попытки незаконного переоформления недвижимости, склонили её к сделке.

Оформление прошло в банке. Находясь в стрессовом состоянии, истица не осознавала сути своих действий и не понимала, что фактически продаёт жильё. Полученные от покупателя денежные средства она в тот же день отдала курьеру, полагая, что эти деньги вернут покупателю, а квартиру переоформят обратно на её имя.

По данному факту было возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного частью 4 статьи 159 Уголовного кодекса РФ (мошенничество, повлёкшее лишение права на жилое помещение).

20 ноября 2023 года потерпевшая обратилась в Новгородский районный суд с иском о признании договора недействительным. Однако решением от 21 мая 2024 года суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований. Суд счёл, что истица не подтвердила факт существенного заблуждения при заключении сделки, а возбуждение уголовного дела само по себе не является основанием для признания договора недействительным.

Не согласившись с этим решением, истица подала апелляционную жалобу. Для проверки её доводов Новгородский областной суд назначил стационарную комплексную судебную психолого-психиатрическую экспертизу.

Заключение экспертизы установило у женщины органическое расстройство личности и сниженную способность понимать значение своих действий. Учитывая это, а также её возраст (73 года), отсутствие близких родственников в России и продажу квартиры по заниженной цене, суд апелляционной инстанции 23 апреля 2025 года отменил решение районного суда.

Новгородский областной суд принял во внимание, что покупатель, являясь профессиональным участником рынка недвижимости, мог и должен был распознать заблуждение продавца. Исковые требования были удовлетворены.

Были применены последствия недействительности сделки:

• Прекращено право собственности ответчика на жилое помещение.
• Признано право собственности на квартиру за истицей.
• С истицы взыскана в пользу ответчика стоимость жилого помещения.

Верховный Суд РФ, оставляя апелляционное и кассационное определения без изменения, окончательно подтвердил, что сделка, совершённая гражданкой под влиянием существенного заблуждения, вызванного мошенническими действиями, является недействительной.